Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Şehit Kubilay mahallesi, geniş yolları ve yerleşim dokusuyla öne çıkan bir bölge olsa da Şehit Kubilay satılık arsa ve tarla ilanları açısından şu anda oldukça sakin görünüyor. Haziran 2024 itibarıyla platformumuzda bu kategori için kayıtlı 0 adet ilan bulunuyor. Bu durum, bölgedeki arsa ve tarla alım-satımlarının yoğunlukta olmadığına işaret ediyor. Fiyatlar ise 250 TL/m² ila 700 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor — imarlı parsellerde fiyatlar genellikle 500 TL/m²’nin üzerinde seyrederken, imarsız tarım arazileri daha düşük fiyat aralığında kalabiliyor.
Şu anda listelenen Şehit Kubilay satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sıfır olsa da yakın dönemdeki veriler, fiyatların 300 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar çıktığını gösteriyor. m² bazında ise 300 m²’lik bir parsel 90 bin TL civarındayken, 2.000 m²’lik bir tarla 1 milyon TL bandına yaklaşıyor. Mahallenin batı ve kuzey kısımlarında yer alan parseller genellikle 500 ila 800 TL/m² arasında fiyatlanırken, ekili arazilerde bu rakam 250 TL/m² düzeyine kadar inebiliyor. Fiyat farklılıklarında en önemli faktörler arasında imar durumu, konum ve tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu gibi hukuki detaylar bulunuyor.
Deneyimlerimize göre Şehit Kubilay arsa ve tarla alırken ilk durağınız tapu kaydına ulaşmak olmalı. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri, müteahhitlik planlarınız için kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro haritasına da bakılması gerekiyor; zira bazı parsellerin içinde kalan ekili alanlar tapu üzerinde farklı bir mülkiyet statüsünde kaydedilebiliyor. Bağ-bahçe şeklinde değerlendirilen parsellerde ise tarım arazisi statüsündeki tapu, satış sonrası kullanım koşullarını doğrudan etkiliyor.
Keçiören’e bağlı Şehit Kubilay bölgesinde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve imarlı parsele ait tapular bulunuyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen geçmiş dönemdeki satışlarda en sık karşılaşılan senaryo, miras yoluyla ya da hisse devri yoluyla el değiştiren parsellerdi. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, müstakil arsalar genellikle banka onayı alırken, hisseli taşınmazlarda bankaların temkinli davrandığı biliniyor. Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da imar durumunun Net İmara Dayalı bir belgeyle teyit edilmesi; zira imarsız parsellerde ileride çıkması muhtemel imar değişiklikleri belirsizlik yaratabiliyor.
Yerel emlakçıların yanı sıra Şehit Kubilay satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Platformumuzda bulunan filtreleme sistemini kullanarak kolayca fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre listeleme yapabilirsiniz. Arama teriminizi “Keçiören Şehit Kubilay” şeklinde daraltarak sonuç sayısını minimuma indirebilirsiniz. m² aralığı, fiyat aralığı ve imar durumu (imarlı/imarsız) gibi temel filtrelerin yanı sıra, tapu türüne göre de sınırlandırma yapabiliyorsunuz.
Şehit Kubilay mahallesi, Keçiören’in merkeze yakın konumundan faydalanıyor ancak yoğun yapılaşmanın henüz ulaşmadığı bir alan olması nedeniyle yerli üreticilerin elindeki tarım arazileri ve boş parseller çoğunlukta. Şehit Kubilay arsa ve tarla ilanlarındaki düşük sayı, satışların nadiren gerçekleştiğine ve talebin de sınırlı olduğuna işaret ediyor. Bu durum, fiyatların cazip olduğu anlamına gelse de ilerleyen yıllarda bölgeye yapılacak yatırımlar (ulaşım altyapısı, kentsel projeler vb.) fiyatları önemli ölçüde değiştirebilir. Dolayısıyla satın alma kararında hem mevcut imar durumunu hem de olası plan değişikliklerini dikkate almak gerekiyor.
Toprakarsa.com kayıtlarına dayanarak 2024 yılında Şehit Kubilay arsa ve tarla fiyatları 250 TL/m² ila 700 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir imarlı parsele ait fiyat, m² başına 550 TL iken, 1.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 300 bin TL’den alıcı buluyor. Fiyatın düştüğü noktalar genellikle imarsız parseller ya da ekili araziler oluyor.
İmar durumunu mutlaka belgelerle onaylamalısınız; Zira hisseli parsellerde imar sorunları ortaya çıkabiliyor. Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, ada-parsel numarasına bakılması şart. KAKS ve emsal değerleri de müteahhitlik projeleri için önemli bir referans noktası oluşturuyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² aralığı filtrelerini kullanarak doğrudan arama yapabilirsiniz. Arama teriminizi “Keçiören Şehit Kubilay” şeklinde daraltmanız, sonuç sayısını önemli ölçüde azaltacaktır.
Örneğin 500 bin TL karşılığında karşınıza çıkan 1.000 m²’lik bir parsenin m² fiyatı 500 TL olur — bu rakam bölgede imarlı parseller için geçerli ortalama bir seviyedir. imarsız ya da ekili arazilerdeyse m² fiyatı genellikle 250-400 TL aralığına iniyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
